ต่อเติมหลังบ้าน
รับเหมาก่อสร้างบ้าน

เป็นที่น่าตื่นตา
ครับพี่น้องทุกๆท่าน
ถึงเวลาแล้ว ที่
เตรียมที่ จะพบกับ

เรื่อง
สัญญาก่อสร้าง ซึ่งถือปฏิบัติกับงบการเงินในหรือหลัง1
มกราคม2554 เป็นต้นไป กำหนดว่า สัญญาก่อสร้าง (Con -
struction Contract) หมายถึง สัญญาที่ทำขึ้นโดยเฉพาะเพื่อ
ก่อสร้างสินทรัพย์รายการเดียว เช่น สะพาน เขื่อน เป็นต้น
หรือก่อสร้างสินทรัพย์หลายรายการซึ่งสัมพันธ์กันอย่าง
ใกล้ชิด หรือต้องพึ่งพากันในการออกแบบเทคโนโลยีและ
หน้าที่ หรือวัตถุประสงค์การใช้ขั้นสุดท้าย เช่น สัญญา
ก่อสร้างโรงงานและอุปกรณ์หลายรายการที่มีความซับ
ซ้อน เป็นต้น และรวมถึงสัญญาการให้บริการที่เกี่ยวข้อง
โดยตรงกับการก่อสร้างสินทรัพย์ สัญญาซ่อมบำรุง รื้อ
ถอนสินทรัพย์และฟื้ นฟูสภาพแวดล้อมภายหลังรื้อถอน
สินทรัพย์ในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างบ้าน

ประเภทของสัญญาก่อสร้าง แบ่งออกเป็น 2 ประเภท
ดังนี้
1. สัญญาราคาคงที่ (Fixed Price Contract) หมายถึง
สัญญาที่ระบุราคาของงานก่อสร้างที่ตกลงกันไว้เป็นราคา
รวมคงที่หรืออัตราคงที่ต่อหน่วยของผลผลิต บางกรณี
อัตราที่ตกลงกันอาจขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของต้นทุน
ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา เช่น รับสร้างทาวน์เฮาส์
ในอัตราห้องละ 500,000 บาท ทำสัญญาสร้าง 10 ห้องเป็น
ราคารวม 5,000,000 บาท เป็นต้น
2. สัญญาต้นทุนบวกส่วนเพิ่ม (Cost Plus Contract)
หมายถึง สัญญาที่ระบุราคาของงานก่อสร้างไว้เป็ นมูลค่า
เท่ากับผลรวมของต้นทุนงานก่อสร้างบวกกำไรตามที่ต้อง
การโดยอาจกำหนดกำไรที่ต้องการเป็ นจำนวนเงินที่คงที่
หรือเป็นอัตราร้อยละของต้นทุน เช่น กำหนดกำไรที่ต้อง
การไว้ 1,000,000 บาท หรือ 10% ของต้นทุนงานก่อสร้าง
ถ้าต้นทุนค่าก่อสร้างอาคารเกิดขึ้น 10,000,000 บาท ดังนั้น
สัญญาก่อสร้างจะระบุราคาไว้เท่ากับ 11,000,000 บาท
สัญญาก่อสร้างบางสัญญาอาจมีลักษณะผสม (Hybrid
Contract) โดยระบุเป็นราคาต้นทุนบวกส่วนเพิ่มที่กำหนด
ราคาไว้ไม่ให้สูงเกินกว่าราคาที่ได้ตกลงกันไว้ เช่น สัญญา
ก่อสร้างอาคารกำหนดไว้ในราคาไม่เกิน 10,800,000 บาท
ถ้าต้นทุนค่าก่อสร้าง 10,000,000 บาท และบริษัทผู้ก่อสร้าง
ต้องการส่วนเพิ่ม 10% ของต้นทุนค่าก่อสร้าง ราคาก่อสร้าง
รวม 11,000,000 บาท แต่บริษัทผู้ก่อสร้างจะได้รับรายได้
ค่าก่อสร้างจากผู้ว่าจ้างเพียง 10,800,000 บาท เท่านั้น

ผ่านการตรวจสอบ

มหาวิทยาลัยของรัฐจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

และ

มหาวิทยาลัยเอกชน มหาวิทยาลัยหัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติ

มากกว่า
น่าน

รับเหมาก่อสร้างบ้าน การดำเนินงานตามสัญญาก่อสร้างของกิจการรับเหมาก่อสร้างมักมีวันเริ่มต้นงานก่อสร้าง และ
วันสิ้นสุดงานก่อสร้างอยู่ต่างงวดบัญชีกัน ดังนั้น การรับรู้รายได้และต้นทุนค่าก่อสร้างในแต่ละงวด
บัญชีต้องปฏิบัติตามเกณฑ์การรับรู้รายการของแม่บทการบัญชี(ปรับปรุง 2552) และมาตรฐานการ
บัญชี ฉบับที่11 (ปรับปรุง 2552) โดยพิจารณาจากความน่าเชื่อถือในการประมาณผลของงานก่อสร้าง
เมื่อกิจการสามารถประมาณผลของงานก่อสร้างได้อย่างน่าเชื่อถือ กิจการต้องรับรู้รายได้และต้นทุน
งานก่อสร้างของสัญญาก่อสร้างเป็นรายได้และค่าใช้จ่ายเข้างบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ โดยอ้างอิงกับ
ขั้นความสำเร็จของงานก่อสร้าง ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน แต่ถ้าไม่สามารถประมาณผลของงาน
ก่อสร้างได้อย่างน่าเชื่อถือ ต้องรับรู้รายได้ไม่เกินกว่าต้นทุน ค่าก่อสร้างที่เกิดขึ้น และมีความเป็นไปได้
ค่อนข้างแน่ที่จะได้รับต้นทุนนั้นคืน โดยต้องรับรู้ต้นทุนค่าก่อสร้างที่เกิดขึ้นในระหว่างงวดเป็นค่า
ใช้จ่าย และรับรู้ขาดทุนที่คาดว่าจะเกิดขึ้นเป็นค่าใช้จ่ายทันที
การบัญชีสำหรับกิจการรับเหมาก่อสร้าง
การดำเนินงานตามสัญญาก่อสร้างของกิจการรับเหมา
ก่อสร้างมักมีวันที่เริ่มต้นงานก่อสร้าง และวันที่สิ้นสุดงาน
ก่อสร้างอยู่ต่างงวดบัญชีกัน ดังนั้น การรับรู้รายได้และต้น
ทุนค่าก่อสร้างในแต่ละงวดบัญชีต้องปฏิบัติตามเกณฑ์
การรับรู้รายการของแม่บทการบัญชี

(ปรับปรุง 2599) และ
มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่11 (ปรับปรุง 2599) ดังนี้
มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่11 (ปรับปรุง 2599)
ในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างบ้าน

รับสร้างบ้าน

วัสดุก่อสร้างบ้าน
รับเหมาก่อสร้างบ้าน ขั้นตอนการเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านที่ดีและไม่ทิ้งงาน เลือกอย่างไร รับเหมาก่อสร้างบ้านบริษัท

ต่อเติมบ้าน

ของเรายินดีให้บริการ

หวัดดี
จ๊ะพี่น้องทุกคน
ถึงเวลาแล้ว ที่
จะพบกับ

การดำเนินงานตามสัญญาก่อสร้างของกิจการรับเหมาก่อสร้างมักมีวันเริ่มต้นงานก่อสร้าง และ
วันสิ้นสุดงานก่อสร้างอยู่ต่างงวดบัญชีกัน ดังนั้น การรับรู้รายได้และต้นทุนค่าก่อสร้างในแต่ละงวด
บัญชีต้องปฏิบัติตามเกณฑ์การรับรู้รายการของแม่บทการบัญชี (ปรับปรุง 2552) และมาตรฐานการ
บัญชี ฉบับที่ 11 (ปรับปรุง 2552) โดยพิจารณาจากความน่าเชื่อถือในการประมาณผลของงานก่อสร้าง
เมื่อกิจการสามารถประมาณผลของงานก่อสร้างได้อย่างน่าเชื่อถือ กิจการต้องรับรู้รายได้และต้นทุน
งานก่อสร้างของสัญญาก่อสร้างเป็นรายได้และค่าใช้จ่ายเข้างบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ โดยอ้างอิงกับ
ขั้นความสำเร็จของงานก่อสร้าง ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน แต่ถ้าไม่สามารถประมาณผลของงาน
ก่อสร้างได้อย่างน่าเชื่อถือ ต้องรับรู้รายได้ไม่เกินกว่าต้นทุน ค่าก่อสร้างที่เกิดขึ้น และมีความเป็นไปได้
ค่อนข้างแน่ที่จะได้รับต้นทุนนั้นคืน โดยต้องรับรู้ต้นทุนค่าก่อสร้างที่เกิดขึ้นในระหว่างงวดเป็นค่า
ใช้จ่าย และรับรู้ขาดทุนที่คาดว่าจะเกิดขึ้นเป็นค่าใช้จ่ายทันที

การเลือกผู้รับเหมาเป็นสิ่งสาคัญมากไม่น้อยทีเดียว เพราะปัญหามักจะเกิดจากการทางานของผู้รับเหมาที่ชวนให้เจ้าของบ้านปวดหัว เสียเงิน เสียเวลา แถมอาจโดนยกเค้าทั้งบ้าน ..เพื่อลดทอนปัญหาที่ว่านี้ มีข้อควรพิจารณาเบื้องต้นมาฝากง่ายๆ ดังนี้
1. การก่อสร้างและต่อเติมนั้นไม่ว่าจะเหตุผลใดๆก็ตามอย่าเชื่อลมปากผู้รับเหมาเป็นอันขาด ควรก่อสร้างให้ถูกกฎหมายดีที่สุดเพื่อที่จะได้ไม่ต้องรื้อแล้วทุบทิ้งให้เสียทั้งเงิน และเวลา เผลอๆอาจโดนดาเนินคดีทางกฎหมายก็เป็นได้
ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกผู้รับเหมาควรคิดและตัดสินใจให้ดี อย่าเห็นแก่ราคาถูก เพื่อลดปัญหาการทะเลาะกันระหว่างเราที่เป็นเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมา ที่มักจะเกิดขึ้นเสมอๆ ดังที่กล่าวมาแล้วหรือถ้าไม่มีความชานาญทางบริษัทเรายินดีให้คาปรึกษา ทั้งเรื่องงานออกแบบ และควบคุมงานก่อสร้าง รวมถึงงานประมาณราคาการรับเหมาก่อสร้างบ้าน
2. ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์จะมีการซื้อประกันระหว่างการก่อสร้าง เพื่อลดปัญหาการก่อสร้างที่เกิดความเสียหายแก่ อาคารข้างเคียง และการก่อสร้างที่เกิดอุบัติเหตุระหว่างการก่อสร้างได้หรือบุคคลที่สาม
3. เลือกผู้รับเหมาที่มีผลงาน มีประสบการณ์ในการทางานของเรา เช่น เราจะทาการต่อเติมควรดูว่าผู้รับเหมารายนั้นมีความเชี่ยวชาญในงานประเภทนี้หรือไม่ ก่อนตัดสินใจควรทาการบ้าน สอบถามจากลูกค้าหรือผู้ที่เคยต่อเติมกับเขามาแล้ว
4. ควรเลือกบริษัทรับเหมาที่มีที่อยู่เป็นหลักแหล่ง มีการจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทถูกต้องตามกฎหมาย

5. ขอเอกสารสัญญาว่าจ้าง ขั้นตรวจการเบิกงวด และการดาเนินการแล้วเสร็จ และรายละเอียดต่างๆถ้ามี เช่นการดูแลรักษาซ่อมบารุง หรือรับประกันงาน 1 ปี สิ่งเหล่านี้บ่งบอกถึงความรับผิดชอบต่องานที่ทาลงไป
6. เลือกผู้รับเหมาที่มีประวัติดี ไม่เคยทิ้งงาน และมีความรู้ความสามารถในเชิงช่าง เช่น เป็นวิศวกรหรือสถาปนิก ก้อจะมีความละเอียดหน่อยและให้คาปรึกษาที่ดีแก่เจ้าของ ตรงนี้จะเป็นประโยชน์มาก
7. ควรสอบถามหรือขอรายละเอียดเกี่ยวกับราคาสินค้า หรือรายการสินค้า (BOQ.) เพื่อที่จะตรวจเช็คหรือคานวณปริมาณงานได้ เมื่อเริ่มทางานแล้วปรากฏว่ามีรายการปรับเพิ่มหรือลดงาน จะได้เตรียมงบประมาณที่เพียงพอ
8. ผู้รับเหมาที่ดีนั้นจะต้องทาตามแบบของสถาปนิก หรือวิศวกรอย่างเคร่งครัด เพื่อลดปัญหาการขัดแย้งและสร้างไม่ตรงตามแบบ แต่ถ้าไม่มีแบบแล้วจ้างผู้รับเหมาทาเลยนั้นไม่แนะนาเพราะจะเกิดการสร้างไม่ตรงตามที่ต้องการซึ่งต่างฝ่ายต่างเข้าใจกันคนละด้าน ผลเสียมีออกมาให้เห็นเยอะและที่หนักที่สุดคือไม่สามารถควบคุมงบประมาณได้แล้วงบก็บานปลาย สวนทางกับราคาการรับเหมาก่อสร้างบ้าน

อุปกรณ์ก่อสร้าง

ต่อเติมหลังบ้าน
รับเหมาก่อสร้างบ้าน สร้างโอกาส หาทางรอด
ในธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง
แล้วคุณล่ะ?? พร้อมแล้วหรือยัง??
ที่จะก้าวสู่การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้

โย่วแซ่ บ
คับเพื่อนร่วมโลกทุกท่าน
ถึงเวลาแล้ว ที่
มาแล้วพบกับ

บริษัท รับเหมาก่อสร้างบ้าน ดอทคอม

พวกเรา

เกิดจากทีมงานสถาปนิกและวิศวกรรุ่นใหม่
ที่รวมกลุ่มให้บริการด้านการออกแบบสถาปัตยกรรม และวิศวกรรมอาคารทุกระบบตัง้
แต่ปี 2599

ภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยโดยรวมในปี 2553 มีอัตราการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมประชาชาติสูงถึงร้อยละ 7.8 ถึง
แม้ว่าบางอุตสาหกรรมจะยังคงได้รับผลกระทบจากวิกฤตการเงินโลกถึงแม้ว่าเศรษฐกิจโลกจะเริ่มเข้าสู่ระยะการฟื้นตัว และยังได้รับผล
กระทบจากปัญหาสถานการณ์ทางการเมืองภายในประเทศโดยเฉพาะในไตรมาส 2 ความผันผวนของค่าเงินบาทและเงินทุนเคลื่อนย้าย
รวมทั้งภัยธรรมชาติต่างๆ ก็ตาม แต่เศรษฐกิจไทยก็มีปัจจัยผลักดันหลัก คือ การฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลกและความมั่นใจของนักลงทุน
ภายหลังที่สถานการณ์ทางการเมืองเริ่มคลี่คลายลง ส่งผลให้การส่งออกสินค้าและบริการ ตลอดจนการลงทุน และการบริโภคของภาค
เอกชนยังคงขยายตัว รวมทั้งอุปสงค์ในประเทศที่ฟื้นตัวต่อเนื่อง ต่างมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจในช่วงครึ่งปีหลัง เมื่อ
ประกอบกับพื้นฐานเศรษฐกิจที่เข้มแข็ง และมีปัจจัยสนับสนุนจากการจ้างงานและรายได้เกษตรกรที่อยู่ในระดับสูง รวมทั้งการดำเนิน
นโยบายการคลังและการเงินที่ยังคงผ่อนคลาย

บริษัทฯ มีนโยบายในการรักษาบุคลากรที่มีคุณภาพให้อยู่กับบริษัทฯ โดยจัดให้มีสิ่งแวดล้อมที่ดีและเหมาะสมในการทำงาน
รวมถึงการมีนโยบายให้ผลตอบแทนแก่พนักงานทุกระดับทั้งในรูปเงินเดือนและสวัสดิการในอัตราที่เหมาะสมกับความรู้ความสามารถ
ตลอดจนเปิดโอกาสให้พนักงานทุกระดับได้แสดงความคิดเห็นในเรื่องต่างๆภายในองค์กรเพื่อการทำงานที่มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น

บริษัทฯ มีการคัดเลือกผู้ที่มีความรู้ ความสามารถ ประสบการณ์ คุณวุฒิ วิสัยทัศน์ และความเป็นอิสระในการตัดสินใจ เพื่อดำรง
ตำแหน่งคณะกรรมการและฝ่ายจัดการของบริษัทฯ เพื่อประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯ และผู้ถือหุ้นโดยรวม โดยคณะกรรมการดังกล่าว
ได้ปฏิบัติหน้าที่อย่างเต็มความสามารถเพื่อพัฒนาศักยภาพและประสิทธิภาพในการดำเนินงานของบริษัทฯ นอกจากนี้คณะกรรมการดังกล่าว
ได้จัดให้บริษัทฯ มีระบบการควบคุมภายใน การตรวจสอบภายใน และมาตรการบริหารความเสี่ยงที่มีประสิทธิผล รวมทั้งมีการติดตาม

ด้วยความพยายามที่จะปรับปรุงและพัฒนาการบริการ เพื่อลดความยุ่งยากและ
ค่าใช้จ่ายในขัน้ ตอนต่างๆ ของงานก่อสร้างให้กับลูกค้า จึงได้พัฒนาจนกลายมาเป็นบริษัทที่ให้บริการ
ด้านการก่อสร้างอย่างครบวงจร
ในปี 2599

บริษัทฯ ตระหนักและเข้าใจถึงความสำคัญของการกำกับดูแลกิจการที่ดี ต่อการดำรงอยู่ของกิจการ โดยการมีระบบการกำกับดูแล
กิจการที่ดี มีระบบการวัดผลการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพ จะช่วยส่งเสริมให้กิจการมีการพัฒนาและเติบโตในระดับที่เหมาะสม โดยในปี
2551 บริษัทฯ ได้พิจารณาปรับปรุงนโยบายการกำกับดูแลกิจการที่ดีของบริษัทฯ (Good Corporate Governance) เพื่อยกระดับ
การกำกับดูแลของบริษัทฯ ให้เป็นไปตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดีสำหรับบริษัทจดทะเบียน

ปี 99

ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ซึ่งสามารถสรุปการดำเนินการออกเป็น 5 หมวดหลัก ดังนี้
1. สิทธิและความเท่าเทียมกันของผู้ถือหุ้น และบทบาทต่อผู้มีส่วนได้เสีย
2. ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ
3. การเปิดเผยข้อมูลและความโปร่งใส
4. การควบคุมภายใน และการบริหารความเสี่ยง
5. จริยธรรม และจรรยาบรรณ

การดำเนินการในเรื่องดังกล่าวอย่างสม่ำเสมอในการประชุมคณะกรรมการบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้าน
ร้านค้าวัสดุก่อสร้าง

ร้านค้าวัสดุก่อสร้าง
รับเหมาก่อสร้างบ้าน รับเหมาต่อเติม ผู้รับเหมาราคาถูก ออกแบบบ้าน รับสร้างบ้าน ตกแต่งภายใน คุณภาพคุ้มค่า ราคายุติธรรมหาได้จากที่ไหน วันนี้มีคำตอบเเล้วครับ
บ.รับเหมาก่อสร้างบ้านของครอบครัวเราจัดตั้ง เเละ พร้อมทั้งดำเนินการตามขั้นตอนมาตรฐานความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อม ที่เดียวที่ความเสี่ยงต่ำสุด ปัญหาน้อยสุด คุณภาพสูงสุด จากบริษัท รับเหมาก่อสร้างบ้าน ของเรา
ทางบริษัทรับเหมาต่อเติม ของเรายินดีให้บริการ รับเหมาก่อสร้าง งานสแตนเลสทุกชนิด,ประตูรั้ว,ราวกันตก,ประตูอัลลอย,งานเหล็กทุกชนิด,โครงหลง คาเหล็ก,โรงงาน,กันสาด,โพลีคาบอเนต,แมททอลชีส,ประตูยืด,ประตู ม้วน,ประตู,รั้ว,เหล็กดัด,งานกระจกอลูมิเนียม,อบขาว,ดำ,บานเลื่อน,บานสวิง, บานเปลื่อย,บานกระทุ้งและปิดเปิด,มุ้งลวด,ฝ้าฉาบเรียบ,ฝ้าทีบาร์,ผนังเบา, รับเหมาก่อสร้าง,ต่อเติม,ตกแต่งภายใน บ.รับเหมาก่อสร้างบ้าน ของเราเน้นบริการรับเหมาก่อสร้างอาคารทุกประเภท แบบครบวงจร บ้านพักอาศัย คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ สำนักงาน โรงงาน อพาร์ทเมนท์ ทุกประเภทพร้อมรับประกันคุณภาพในงานทุกประเภท โดยทีมงานสถาปนิก มัณฑนากร เเละวิศวกรผู้มีมีประสบการณ์รับเหมาก่อสร้างโครงการในประเทศเเละนอกประเทศมีประสบการ์ณมากกว่า33ปี
รับรองว่าท่านจะมั่นใจในทุกเวลาที่อยู่อาศัยในบ้านที่เราสร้างรับเหมาก่อสร้างบ้าน
ราคา มาตรฐาน วัสดุ ก่อสร้าง